Vendre un bien occupé en squat ou en location : nos conseils pratiques

Un bien immobilier occupé est plus difficile à vendre. Un locataire en place, un squatteur ou un bail contraignant réduisent le nombre d’acheteurs potentiels et font chuter la valeur du bien. Pourtant, des solutions existent pour vendre rapidement et sans attendre que le logement soit libre.

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Vente immédiate, sans délai
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Processus simplifié, sans démarches complexes

Pourquoi attendre et risquer de perdre de l’argent ?

Un bien occupé, qu’il s’agisse d’un locataire en place, d’un squatteur ou d’un bail contraignant, peut devenir un fardeau financier.

Un logement occupé perd de la valeur avec le temps

Plus un bien reste occupé sans possibilité de le rendre disponible, plus il se dévalorise. Les charges continuent de s’accumuler :

Taxes foncières
Charges de copropriété
Coût des éventuelles réparations
Manque de rentabilité en cas de loyers trop bas
Dégradations éventuelles de l’occupant

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Les démarches liées à la gestion d’un locataire, d’un squatteur ou d’un bail spécifique sont souvent perçues comme un risque juridique et financier pour un futur acquéreur.

3 situations qui compliquent la vente d’un bien occupé

Sur le marché immobilier, les acheteurs privilégient les biens libres, sans contraintes locatives ou juridiques. Lorsqu’un logement est occupé par un locataire en place, un squatteur ou soumis à un bail contraignant, la transaction devient plus complexe, entraînant une décote importante et un allongement des délais de vente.

Face à ces obstacles, vendre à un marchand de biens permet d’éviter les blocages. Il rachète le bien en l’état et sans attendre la libération des lieux. C’est une solution rapide et sécurisée pour récupérer son capital.

Vendre un bien loué avec un locataire en place : quelles contraintes ?

Vendre un bien loué est possible, mais cela limite le nombre d’acquéreurs. La plupart des acheteurs recherchent des logements libres, sans engagement locatif. Les investisseurs sont souvent les seuls intéressés, mais ils exigent une décote importante pour compenser les contraintes du bail en cours.

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Lorsque le locataire est en place, la vente peut se faire avec maintien du bail, mais cela dépend de ses conditions. Par exemple, un bien soumis à un bail loi 1948 sera encore plus difficile à céder, car les loyers particulièrement faibles réduisent l’intérêt des investisseurs. Dans certains cas, il est plus avantageux de vendre directement à un marchand de biens, qui reprend le logement avec son occupant. C’est notamment une option privilégiée pour ceux qui souhaitent vendre avec un locataire en place sans attendre la fin du bail.

Un logement squatté peut-il être vendu ?

Lorsqu’un bien est occupé illégalement, les démarches d’expulsion peuvent être longues et coûteuses. Entre les recours juridiques et les délais administratifs, un propriétaire peut être bloqué pendant des mois, voire des années. Pendant ce temps, le bien se dégrade et perd de la valeur.

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Plutôt que d’attendre une procédure incertaine, certains propriétaires préfèrent éviter cette situation en vendant leur bien tel quel, même avec un squatteur à l’intérieur. Des acheteurs spécialisés, comme les marchands de biens, sont capables de gérer ces contraintes légales et d’acheter immédiatement. Ceux qui cherchent à vendre un appartement squatté peuvent ainsi trouver une alternative rapide sans engager eux-mêmes des frais judiciaires.

Bail loi 1948 : un frein majeur à la vente

Les biens soumis à un bail loi 1948 sont parmi les plus difficiles à vendre. Ce type de bail impose des loyers très encadrés et des protections renforcées pour le locataire, rendant la rentabilité faible pour un futur acheteur.

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Dans ces conditions, la revente devient un parcours du combattant, sauf si l’on se tourne vers un acheteur spécialisé. Certains investisseurs acceptent d’acheter des biens sous ce type de bail, à condition que la rentabilité soit calculée en amont. Ceux qui cherchent à vendre un bien sous bail loi 1948 doivent donc s’adresser à des professionnels du marché.

Lario, la solution rapide pour vendre un bien occupé

Lario rachète immédiatement des biens avec locataires en place, squatteurs ou baux complexes. Vous recevez une offre directe et une prise en charge des démarches administratives.

Pourquoi un marchand de biens est votre meilleur allié ?

Voici pourquoi passer par un marchand de biens est une solution avantageuse :

Vente rapide et sécurisée

Aucune gestion administrative pour le vendeur

Possibilité de vendre même en cas de litige locatif ou de bail contraignant

Lorsqu’un bien est occupé en raison d’un litige familial Lario peut intervenir pour débloquer la situation rapidement en garantissant une transaction fluide.

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